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Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin und Essen, zum Urteil des Landgerichts Aachen vom 02. Juli 2015 – 2 S 327/14 –.

Ausgangslage:

Tritt der Wohnung Schimmelpilz auf, kommt es schnell zum Streit zwischen Mieter und Vermieter. Ob der Mieter Minderungsrechte und Zurückbehaltungsrechte an Mietzins hat und darüber hinaus noch Schadensersatz verlangen kann, hängt letztendlich auch davon ab, ob er seinen Pflichten zur ordnungsgemäßen Belüftung der Wohnung nachgekommen ist. Die Gerichte gehen hier von sehr unterschiedlichen Anforderungen an das Lüftungsverhalten des Vermieters aus. Teilweise werden die Anforderungen extrem überdehnt. Es gibt Gerichte, die ein drei- bis fünfmaliges tägliches Lüften vom Mieter fordern.

Urteil:

Das Landgericht war zeigt sich in der genannten Entscheidung außerordentlich realitätsnah und damit Mieter freundlich. Nach Auffassung des Landgerichts begründet die Notwendigkeit eines täglichen drei- bis viermaligen Lüftens einen Fehler der Mietsache. Der Vermieter müsse in diesem Falle zumindest auf die Notwendigkeit hinweisen bzw. im Mietvertrag eine entsprechende Vereinbarung mit dem Mieter über ein verstärktes Lüftungsverhalten treffen (LG Aachen, Urteil vom 02. Juli 2015 - 2 S 327/14 -, Rn. 10, juris).

Bewertung:

Ein Beitrag von Alexander Bredereck, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Berlin und Essen.

Tritt in einer Mietwohnung Schimmelpilz auf, kommt es regelmäßig zum Streit zwischen Vermieter und Mieter darüber, wer dafür verantwortlich ist. Der Vermieter ist verantwortlich, wenn Baumängeln für die Schimmelpilzbildung ursächlich sind. Der Mieter ist verantwortlich, wenn er durch unzureichendes Lüftungsverhalten oder mangelhafte Beheizung der Wohnung die Bildung von Schimmelpilz zumindest mit begünstigt hat.

Ordnungsgemäßes Lüftungsverhalten zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen des Vermieters

Will der Mieter Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Schimmelpilzbildung vermeiden, muss er die Wohnung ordnungsgemäß belüften.

Was ist ordnungsgemäßes Lüftungsverhalten?

lieblings-weine.de unterscheidet sich klar von vielen großen Onlineshops. Die klar definierte strenge Vorselektion der Betreiber bietet dem Weinkunden eine perfekte Auswahl an allen wichtigen Weinen.

lieblings-weine.de

Balingen, 08.01.2016. Gegründet wurde lieblings-weine.de bereits 2010 von Hartwig und Annette Conzelmann in Balingen auf der schwäbischen Alb. Die Liebe zu gutem Wein und jahrelange Erfahrungen durch organisierte Weinveranstaltungen mit bis zu 120 Personen führte im Jahr 2010 dazu, dass sich das Unternehmen Zeitgeist Arena GmbH dazu entschloss den bislang ausschließlich stationär geführten Weinhandel auch ins Internet zu verlagern. Der Onlineshop setzt analog zum stationären Handel auf Spitzenweine die nicht unbedingt teuer sein müssen, namhafte Weine sind aber ebenso im Portfolio enthalten wie auch alle wichtigen und gängigen Champagnerhäuser.

Internetportal maklermeile.de mit Neuigkeiten rund um die Immobilie

Immobilienfinanzierung: Günstiges Geld vom Chef
(maklermeile.de) Um qualifizierte Fachkräfte an sich zu binden oder zu gewinnen, bieten viele Unternehmen Zusatzleistungen als Anreize. Beispielsweise Zuschüsse zu den Kindergartenbeiträgen oder Extras bei der betrieblichen Altersversorgung. Nach Angaben des Internetportals maklermeile.de gewähren Firmen ihren Beschäftigten oft auch besonders günstige Darlehen für den Erwerb von Wohneigentum. Die Zinsen können dabei spürbar niedriger sein als jene, die Banken und Sparkassen bei der Vergabe von Hypothekendarlehen verlangen. Wichtig Gegebenenfalls muss der oder die Beschäftigte als KreditnehmerIn die aus dem Zinsvorteil resultierenden Ersparnisse versteuern. Die Details sind geregelt in § 8 Abs. 2 des Einkommensteuergesetzes (EStG). Außerdem werden in mehreren Schreiben des Bundesfinanzministeriums (BMF) insbesondere strittige Fragen zur steuerlichen Behandlung von Zinsersparnissen bei Arbeitgeberdarlehen behandelt. Tipp: Wer speziell eine selbst genutzte Immobilie kaufen oder bauen möchte, sollte sich als Erstes in der Personalabteilung seines Unternehmens nach der Möglichkeit eines zinsgünstigen Arbeitgeberdarlehens erkundigen und sich auch die finanziellen bzw. steuerlichen Konsequenzen erklären lassen.

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Alexandru Gavriliu

Frankfurt, 11. Januar 2016 - Alexandru Gavriliu ist neu im Team von INTERNOS Global Investors (http://www.internosglobal.com) (INTERNOS), einem paneuropäischen Immobilienfondsmanager mit Assets under Management von 3,5 Mrd. Euro. Als Portfolio Manager wird er das Anlagevermögen der Kunden mit Schwerpunkt Einzelhandel betreuen sowie künftige Investitionschancen prüfen und realisieren.

INTERNOS wird den Einzelhandelsbereich als strategischen Sektor für seine Kunden weiter ausbauen. Dabei übernimmt Alexandru Gavriliu das Management des bereits existierenden Shopping Center Deutschland Fonds.

Der 35-Jährige wechselt von ECE Projektmanagement, wo er fast neun Jahre lang als Center Manager tätig war, zu INTERNOS. Er verfügt daher über genaue Kenntnisse des deutschen Einzelhandelssektors. Alexandru Gavriliu hat in der Vergangenheit das Management verschiedener Shopping-Malls verantwortet; zuletzt die Neueröffnung eines bayerischen Shopping-Centers mit einem Wert im dreistelligen Millionenbereich.

Neue Betriebshaftpflichtversicherung der Generali Versicherungen

München - Selbstständige stehen vor einer Vielzahl an Herausforderungen: Aufträge sichern, qualifizierte Mitarbeiter finden, Rechnungen begleichen. Bei all den Aufgaben kann das Thema Versicherungsschutz schon einmal hinten runterfallen - was problematisch ist, denn gerade Selbstständige benötigen einen umfassenden Schutz gegen die zahlreichen Risiken, die ihr Geschäft bedrohen. Eine der wichtigsten Versicherungen überhaupt ist die Betriebshaftpflichtversicherung. Sie schützt Unternehmer vor den finanziellen Folgen von Schäden, die sie oder ihre Mitarbeiter im Rahmen der Betriebstätigkeit verursachen. Da die Arbeitswelt immer komplexer wird, steigen auch die Risiken, mit denen Unternehmer konfrontiert werden. Daher haben die Generali Versicherungen ihre Betriebshaftpflichtversicherung noch weiter verbessert.

Karten, die Geschichte schreiben

MyCardShop.de, das jüngste Projekt des Kreativteams hinter hochzeitseinladungen.de, liefert neben Designvorlagen gleich das passende Textkonzept zu seinen Einladungskarten für jeden Anlass. Doch auch wer selbst kreativ werden will, wird hier fündig.

Wer etwas zu feiern hat, kann mittlerweile zwischen einer Vielzahl von Websites wählen, die Designs für Hochzeitspapeterie, Geburtsanzeigen oder Anlasskarten anbieten. Warum haben sich Michael und Alexandra Januschewsky, das Team hinter den erfolgreichen hochzeitseinladungen.de, nun dazu entschlossen, mit MyCardShop.de eine weitere Seite für die online Bestellung von Anlasskarten an den Start zu bringen?
"Unsere Erfahrung der letzten Jahre zeigt, dass sich unsere Kunden oft auch den passenden Text zu ihrem Design wünschen", so Chefdesignerin Alexandra zur Idee hinter MyCardShop. "Nicht nur schöne Bilder sind gefragt, sondern ein rundes Konzept, in dem sich Worte und Design ergänzen."

Konzepte als kreativer Anker