Sie sind hier

Unser Thema heute lautet: Welche Optimierungsmöglichkeiten haben private Verkäufer von Immobilien selbst und worauf kommt es innerhalb der Verkaufsoptimierung wirklich an?

Auf den Punkt gebracht: Immobilienoptimierung leicht durchgeführt, ohne großen Kostenaufwand, aber mit gewaltigem Ergebnis, so arbeitet Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen Rödermark.

Wie wir in Teil 1 und 2 mehrmals erläutert haben, informieren wir in dieser Reihe einerseits als Immobilienhändler (eigener An- und Verkauf von Immobilien) und andererseits als Immobilienmakler mit eigenem Maklerbüro und mit über 30-jähriger Erfahrung sowie der Kompetenz aus mehr als 1.000 notariell protokollierten Immobilienverkäufen!

 Start: 5 einfache Maßnahmen, Ihre Immobilie für den Verkauf vorzubereiten. Manuela Weber hilft!

Um Ihren Wohnungs- oder Hausverkauf zielsicher zu gestalten und den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen, kommen Sie nicht umhin, den Immobilienverkauf optimal vorzubereiten. Nur wenn Sie die passende Strategie benutzen und bestens vorbereitet sind, werden Sie Erfolg haben. Ohne die richtige Strategie ist normalerweise kein adäquater Immobilienverkauf möglich.

1. Alle erforderlichen Verkaufsunterlagen müssen leicht verständlich gelistet werden. Kaufinteressenten im Jahre 2023 sind bestens informiert, sie wissen genau, welche Unterlagen sie beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie einsehen müssen.

2. Für den Verkauf benötigen Sie erst einmal diese Unterlagen: unbeglaubigter Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan, Versicherungspolice, Grundrisspläne vom Haus, Querschnittsplan und Wohnflächenberechnung, Nutzflächenberechnung und Berechnung des umbauten Raumes etc. Unsere Vorgehensweise hierzu: Keine Originale aus der Hand geben.

Profi-Tipp: An dieser Stelle kann man bereits erkennen, ob bestimmte Verkaufs-Voraussetzungen positiv erfüllt sind. Stellen Sie sich die Frage, ob Anbauten, Umbauten oder der Ausbau des Dachgeschosses legalisiert sind. Wurden Umbauten rein privat ohne behördliche Genehmigung vorgenommen? Beispiel: Der Verkäufer gibt ein 2-Familienhaus an mit ausgebautem Dachgeschoss, lt. Bauunterlagen handelt es sich jedoch um ein 1-Familienhaus. Selbstredend, dass hier viel Geld verloren geht. Unser Tipp: Sprechen Sie mit einem erfahrenen Architekten, welche Maßnahmen und Kosten zur Legalisierung anfallen werden.

3. Bei einer Eigentumswohnung benötigen Sie zusätzliche Unterlagen, da Sie sich in einer sog. Eigentümergemeinschaft befinden. Zu den bekannten Unterlagen wie Grundbuchauszug Energieausweis, Versicherungspolice etc. kommen nun die Teilungserklärung, die Grundriss- Pläne aus dem Aufteilungsplan, eventuelle Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsordnung, Sonderregelungen, aktueller Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung, die drei letzten Eigentümerprotokolle, Daten zu Hausverwaltung, der zuständige Hausmeister usw. hinzu.

4. In unserer langjährigen Praxis erleben wir es immer wieder: Wird ein Auto verkauft, bringt man es zu Aufbereitungsfirmen oder investiert selbst viel Zeit und Geld, wienert, poliert und optimiert. Schließlich muss das Vehikel beim Verkauf in bestem Licht dastehen.
Und die Immobilie? Alte Fahrräder säumen den Eingangsbereich, Holzreste, Sperrholzplatten direkt hinter dem Haus, vollgestopfte Mülleimer neben den gelben Säcken usw. Wo findet hier das Aufhübschen und optimieren statt? Verständlich, dass somit ein potentieller Kaufinteressent sofort durch die örtlichen Verhältnisse abgeschreckt wird. Vorsicht: Es geht um Ihr Geld!

Unser Tipp: Präsentieren Sie Ihre Immobilie so, wie auch Sie als Interessent eine Immobilie vorzufinden wünschen: Wohnung oder Haus sollte einen aufgeräumten Eindruck machen, Gardinen waschen, Fenster putzen, Unrat und Spinnweben entfernen, Kleidung und Schuhe bitte einräumen. Wenn Sie Zeit in die Vorbereitung des Immobilienverkaufs investieren, so zahlt sich dies garantiert im Verkaufserfolg aus.

5. Längst anfallende Reparaturen oder Schönheitsreparaturen sollten nun durchgeführt werden. Es ist ein nicht zu unterschätzendes Risiko, vergilbte Tapeten, tropfende Wasserhähne, defekten Putz, abgebrochene Fliesen oder einen verwilderten Gartenbereich vorzufinden.

Unser Tipp: Alle Maßnahmen, die momentan persönlich, zeitlich und finanziell möglich sind, bitte sofort durchführen. Aus unserer Praxis können wir sagen, ein Objekt in „renovierungsbedürftigem Zustand“ wird locker 20 bis 25 % weniger Verkaufspreis erzielen, in manchen Fällen waren solche Objekt sogar unverkäuflich. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Hier sollten Sie jetzt investieren, um den angestrebten Verkaufspreis zu erzielen zu können.

Wenn Sie momentan nicht in der Lage sind, persönlich oder finanziell Optimierungsmöglichkeiten durchzuführen, sprechen Sie uns an und fragen Sie nach den Möglichkeiten der Vorfinanzierung durch Manuela Weber Immobilien-Vermögensanlagen im Rahmen der 5-fach Mehrwertstrategie unseres Hauses.

Vorabinfo: In Kürze wird Teil 4 der „Informationsreihe Verkaufsoptimierung der Immobilie“ - von Manuela Weber Rödermark veröffentlicht, auf keinen Fall diese wichtigen Verbraucherinformationen verpassen.

Bei Fragen zu Immobilien, Erbimmobilie, Scheidungsimmobilie, Optimierungsmaßnahmen, Sanierung, Renovierung, Mehrwertstrategien etc. steht Frau Manuela Weber täglich von 10.00 bis 22.00 Uhr unter Tel. 06074-922615 und Tel. 0177-5555818 zur Verfügung, auch am Wochenende und an allen gesetzlichen Feiertagen.

>> Das könnte Verbraucher noch interessieren - bisher veröffentlichte PR-Berichte

Teil 2: Verkaufsoptimierung einer Immobilie https://prmitteilung.de/2023/08/29/teil-2-verkaufsoptimierung-einer-immo...
Mehrwert Manuela Weber Immobilien
https://prmitteilung.de/2023/07/15/diesen-mehrwert-bietet-manuela-weber-...

Teil 1: Grundsätzliche Fakten zu Verkaufsoptimierung einer Immobilie
https://prmitteilung.de/2023/05/21/teil-1-grundsaetzliche-fakten-zu-verk...