Was ist beim Kauf einer Eigentumswohnung zu beachten?

Eigentumswohnungen sind in Deutschland sowohl als Neubau-Immobilien als auch als Altbau-Immobilien zu bekommen. Beim Kauf von Wohnungen in Altbauten besteht der klare Vorteil, dass die notwendigen Teilungserklärungen bereits notariell bestätigt wurden. Neubauten, deren Einheiten später als Eigentumswohnungen verkauft werden sollen, errichten heute in aller Regel größere Bauträger. Sie sorgen dafür, dass die erforderlichen Teilungserklärungen beschafft werden, in denen das Innenverhältnis der Mitglieder der künftigen Eigentümergemeinschaft geregelt wird. Inzwischen muss auch beim Verkauf von Eigentumswohnungen in Deutschland der so genannte Energiepass vorgelegt werden.

Welche "Fallstricke" lauern beim Kauf einer Eigentumswohnung?

Alle Rechtssachen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung müssen über einen Notar abgewickelt werden. Notwendig ist das deshalb, weil der "öffentliche Glaube" für die notwendigen Einträge im Grundbuch benötigt wird. Der Notar ist zur neutralen Rechtsberatung verpflichtet, sodass hier in aller Regel keine "Fallstricke" lauern. Anders ist das bei den Kosten, die auf die neuen Eigentümer zukommen können. Hier ist vielen Interessenten leider nicht bewusst, dass sie sich bei allen Belangen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, den Mehrheitsbeschlüssen der Eigentümerversammlung unterwerfen müssen. Wird dort beispielsweise eine Sanierung des Dachs beschlossen, muss sich jeder Wohnungseigentümer an den Kosten beteiligen, egal ob er zugestimmt hat oder nicht.

Welche Finanzierung lohnt sich beim Erwerb einer Eigentumswohnung?

Immer öfter wird die Eigentumswohnung in Neubau-Immobilien (http://www.wohnbau-merkt.de/index.php) oder Altbau-Immobilien als ein Weg der privaten Altersvorsorge gewählt. Hier bietet sich der frühzeitige Abschluss eines Wohn-Riester-Vertrags förmlich an, für den es beim Vorliegen der Anspruchsvoraussetzungen staatliche Förderungen gibt. Ein ebenfalls guter Weg ist der Abschluss eines Bausparvertrages, dessen Beiträge als vermögenswirksame Leistungen des Arbeitgebers gezahlt werden könnten. Damit sind steuerliche Vorteile und Reduzierungen der Beiträge zur Sozialversicherung erzielbar. Außerdem steht bereits zu Vertragsbeginn fest, mit welchen Zinsen später bei der Inanspruchnahme der Bausparkredite gerechnet werden muss.

Die Finanzierung der Eigentumswohnung über klassische Kredite

Bei der Kreditfinanzierung für die Eigentumswohnung sind verschiedene Varianten möglich. Der klassische Immobilienkredit ist mit der Eintragung von Rechten zu Gunsten der Kreditbank im Grundbuch verbunden. Wählbar sind dabei die Hypothek und die Grundschuld. Alternativ stehen auch nicht zweckgebundene Kredite zur Auswahl. Sie haben den Vorteil, dass sie jederzeit teilweise oder vollständig auch ohne die Zusatzkosten der traditionellen Immobilienkredite abgelöst werden können. Jedoch verlangen die Banken dafür deutlich höhere Zinsen, sodass ein Vergleich immer über die auflaufenden Gesamtkosten erfolgen sollte.

Als Spezialisten für Immobilien in der Region Baden-Württemberg Nähe Böblingen und im Raum Stuttgart bieten wir Ihnen hochwertige moderne Eigentumswohnungen als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Wir bebauen Grundstücke mit optisch ansprechenden Mehrfamilienhäusern, in denen Sie eine Eigentumswohnung in zeitgemäßer Bauweise erwerben können. Bei der Planung Unserer Häuser legen wir viel Wert auf ein energetisches Konzept, in der Balance zwischen niedrigen energetischem Standard und wirtschaftlich sinnvoller Ausführung. Hausbau im Einklang mit der Umwelt in einem harmonischen Zusammenspiel von Mensch und Natur steht bei allen unseren Projekten für den Neubau von Immobilien im Vordergrund. Wir bauen Häuser mit Eigentumswohnungen für Menschen jeder Generation von berufstätigen Singles und Paaren über Familien mit Kindern bis zu Senioren mit speziellen Bedürfnissen an eine bequeme Service-Wohnung.

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